Waarom uitgraven?

We hebben de grond uitgegraven om er een betonnen vloer in te kunnen storten. Deze vloer wordt zo'n 10-12 cm dik, exclusief isolatie (polystyreen). In het plaatje zie je hoe deze vloer is opgebouwd. We hebben zo'n 20 cm uitgegraven om de uiteindelijke vloer incl. tegels hetzelfde niveau te krijgen als het grondniveau buiten.

een schema (doorsnede) van de te plaatsen betonnen vloer.

Laatste keer naar het huis dit jaar?

Afgelopen weekend zijn we – in onze nieuwe auto – weer naar het zuiden afgereisd. Om precies te zijn, vorige week donderdag. Om gisteren (maandag) weer terug te komen. Dit was waarschijnlijk de laatste trip naar het huis dit jaar. Omdat het huis nog niet wind- en regendicht is, en (dus) nog niet verwarmbaar, zullen we in de winter niets meer aan het huis kunnen doen. Het zal ook niet lang meer duren of de buitentemperatuur zal onder nul gaan dalen. Het was nu 's-ochtends zo'n 3 graden...

Afgelopen weekend hebben we de helft van de benedenetage (±37m2, entree en buanderie) 20 cm uitgegraven en geegaliseerd, om in het voorjaar beton te kunnen storten. Dit was een hele klus omdat in de af te graven grond veel keien bevat. Dit betekend eerst met een houweel de grond met keien losmaken, keien en grond scheiden en wegvoeren naar de tuin. Ik denk dat we in het totaal zo'n 5-6 kuub aarde en keien hebben uitgegraven en verplaatst! In de tuin ligt nu dan ook een aardige berg stenen. Maar nu is dit gedeelte tenminste klaar voor de bekistingen (voor het beton).
Naast dit harde werken hebben we gelukkig ook nog kunnen genieten van de franse keuken en de franse gastvrijheid.

een glimp van onze nieuwe auto...


in de kou aan het werk


in de tuin vormt zich een aardige berg stenen


de buanderie klaar en netjes achtergelaten


Villador in de ochtendmist

Plannen, informatie verzamelen, tekenen...

Het echte verbouwen kost veel tijd en energie, maar ook het plannen van een verbouwing. Je kunt natuurlijk een aannemer of architect inhuren als je veel geld hebt. Maar als je net als ons een beperkt budget hebt (en redelijk handig bent) moet je alles goed plannen. Hoe ga je iets aanpakken, wat voor materiaal heb je nodig en wat is de volgorde van werken? Ook al zijn we niet in Frankrijk, veel tijd stoppen we in de voorbereiding. Gelukkig kan ik goed overweg met (3D)tekenprogramma's en is het beter voor te stellen hoe iets gaat worden als je er een tekening van gemaakt hebt. Zo ook van het doorbreken van de muur tussen de woonkamer en de keuken. Betty kon zich niet goed voorstellen wat er allemaal bij kwam kijken om zo'n (steun)muur veilig weg te halen. Ik heb dit nu duidelijk gemaakt dmv een 3D-model van ons huis. Hiervoor gebruik ik SketchUp, een prachtig, zeer gebruikersvriendelijk, programma. Enkele tekeningen uit dit programma staan hieronder. Het gaat dan vnl. om de plaats van de stalen balk die bovenop de betonnen balk (die niet als latei gebruikt mag worden) komt te liggen. Zoals je ziet komt de gehele vloer van de eerste etage ook direct zo'n 18-20cm hoger te liggen. Maar dat betekend dan direct ook dat ALLE houten balken een voor een verplaatst (of vervangen) moeten worden.

Het geheel vanaf boven gezien.
Vanuit de keuken...

Vanuit de woonkamer...

Een weekendje klussen...

Afgelopen weekend (donderdag t/m maandag) zijn we weer naar ons huis in Frankrijk geweest. Bij aankomst bleken we iets belangrijks vergeten te zijn: de sleutel! Tsja, we zijn blijkbaar nog niet gewend om een tweede huis te hebben... Gelukkig is het huis wel zonder sleutel via de garage toegankelijk. Alleen de ketting van het hek moest er aan geloven. Na enkele minuten zagen (gelukkig neem ik altijd mijn gereedschap mee!) kon het hek open. Zo, die vergeten we nooit meer!

Allereerst hadden we wat boodschappen gedaan want we wilden beginnen met het stucen van de muur in de buanderie (bijkeuken) waar alle leidingen komen te zitten. Die ochtend kregen we bezoek van Christian, een doorgewinterde doe-het-zelver die al 3 huizen heeft gerenoveerd. Ik ken hem via het forum van 'leven en wonen in Frankrijk'. We hebben even een rondje gemaakt rond ons huis en, waar hij kon, heeft hij tips gegegeven. Een leuke kennismaking!

In dit weekend wilden we ook een goed beeld krijgen van de constructie van de muur in de keuken die we door willen breken. De betonnen constructie die onder het plafond zit is niet bedoeld als latei (draagbalk) en zodoende moeten we iets anders gaan bedenken. Een 'echte' latei op de betonnen balk bijvoorbeeld. Op het eerder genoemde forum probeer ik meer informatie/oplossingen hierover te krijgen.



Het stucen van de muur ging in het begin erg lastig ('t was ook de eerste keer!) want de eerste laag morter (soort specie) bleef niet goed zitten. Na de muur goed nat gemaakt te hebben met cementwater ging het een stuk beter. We hebben een dikke laag morter (mortier) er op gedaan en twee lagen witte stuc (enduit). De muur ziet er nu erg 'nieuw' uit vergeleken bij de rest. We zijn weer een stap vooruit!

de witte stuc wordt hier over het grijze morter gesmeerd

de eerste witte muur is af!

Ook hebben we nog de vloer van de entree verder geegaliseerd. De volgende keer willen we dit afmaken zodat er beton in kan.

de met stenen doorspekte grond

Even nog wat anders... Er zitten perzikken in de boom! Ze zijn nog niet helemaal rijp, dat was jammer, maar het is wel erg leuk.


We hebben toch flink wat werk verzet dit weekend. En zo 5 dagen is goed te doen (3 dagen ter plekke), zeker met dit mooie weer. Wellicht dat we dit jaar nog een keer gaan.

De vloer op de eerste etage

We hebben nu besloten om het grootste deel van de houten draagbalken (madriers) van de eerste etage te vernieuwen. Dit omdat ze te onregelmatig zijn (soms zitten er 2 of 3 balken aan elkaar) en straks komen ze wel in het zicht! Bij elkaar zo'n 45 balken van 75x225mm. Wellicht dat sommige balken kunnen worden behouden.

de onregelmatige balken


Hierop komen dan direct stalen (Lewis)Zwaluwstaartplaten. Dit zijn zelfdragende stalen platen (16mm hoog)met een zwaluwstaartprofiel. En daarop een laag (3cm) lichtgewicht beton.

de vloerconstructie met lewisplaat zoals wij die gaan toepassen

Lastige kwesties...

We zitten heus niet stil maar zijn nog steeds bezig om allerlei (lastige) zaken te voor te breiden en te plannen. Zoals je in onze plattegrond kan zien willen wij een groot deel van de muur (3m) tussen de woonkamer en de keuken doorbreken. Maar blijkbaar is dit toch wat lastiger dan verwacht. Er zit welliswaar een betonnen balk onder het plafond. Maar aangezien dit een zelfgemaakte constructie is, is het bijna onmogelijk de sterkte daarvan te bepalen omdat je de wapening niet kan controleren. Als deze betonnen balk in z'n geheel vervangen moet worden (en hoe dat te doen zonder de muur erboven af te breken?) wordt dit nog een hele klus! Maar ik ben nog druk bezig me te (laten) informeren over de (andere) mogelijkheden.

Afvoer regenwater

In Frankrijk, anders dan in Nederland, mag je het regenwater wat van je dak komt NIET op het riool lozen. Dit i.v.m. de kosten die dat met zich meebrengen om dit 'afvalwater' te zuiveren. Dus moet daar een andere oplossing voor bedacht worden. Je kan een speciaal waterreservoir (±3000 liter) maken, of gewoon het ergens op je terrein laten weglopen. Zo'n waterreservoir is handig als je het water wilt gebruiken voor bijv. je toilet of wasmachine. Maar voor een vakantiehuis lijkt ons dat nu wat overdreven.
Maar aangezien wij van plan zijn om een grote vijver aan te leggen lijkt het ons handig om deze ook als opvangreservoir te gebruiken met een uitloop naar de waterput. Zo ververst het vijverwater zich automatisch na een regenbui. Ik weet nog niet of dit niet systeem goed zal functioneren, maar in eerste instantie lijkt mij dit een prima oplossing.

De vijver als opvangreservoir voor het regenwater
(klik op de foto voor een vergroting)

Plan water- en afvoerleidingen stookruimte

Ik heb een nieuw installatieschema gemaakt voor de water- en afvoerleidingen in de stookruimte (Buanderie). Deze is nog steeds gebaseerd op de eerdere tekeningen, alleen is deze nu verder uitgewerkt. Zoals reeds in het vorige artikel is vermeld, zit er op dit moment alleen nog maar de 25mm PE-leiding met hoofdkraan (wateraansluiting) en is de basis gelegd voor de 100mm PVC standleiding (afvoer).

Het nieuwe schema (klik op de foto voor een vergroting)

Einde vakantie...

Helaas gaat de tijd snel, zeker als je druk bezig bent geweest. We hebben voor ons gevoel veel kunnen doen aan het huis, maar er is helaas nog niet veel van te zien. Dat zou natuurlijk leuk geweest zijn. Maar het leggen van (ondergrondse) leidingen is wel erg belangrijk. En we zijn heel blij dat het huis nu voorzien is van water, afvoer en electriciteit. Daarnaast wilden we ook af en toe een rustdag inlassen, want we hadden ook echt een vakantie nodig.
We hebben daarom bewust geen lijst gemaakt met dingen die we wilden doen, maar alleen een lijst gemaakt met de volgorde van werkzaamheden. Zo heb je in ieder geval geen stress als het niet lukt om alles te verwezenlijken wat op die lijst stond.
Alles duurt toch langer dan je van te voren hebt gepland. Zeker als blijkt dat de (klei)grond vol zit met keien en zelfs een graafmachine het hier moeilijk mee heeft.

In het begin van de werkzaamheden was het wel lastig om rustig te blijven en niet te denken aan alle dingen die nog moeten gebeuren. Je moet gewoon maar met één ding tegelijk bezig zijn, dan hou je het hoofd koel.

De vakantie zit er helaas op, we zijn moe maar zeer voldaan. Het geeft een heel goed gevoel om zelf aan het huis gewerkt te hebben. Hopenlijk is het mogelijk om ergens in september nog een lang weekend terug te gaan.

Electriciteit!

Nadat we de watertoevoer en -afvoer gereed gemaakt hadden, hadden we nog net tijd genoeg om de basis aan te leggen voor de electra. De electriciteitsmeter bevindt zich naast de voordeur. Aangezien daar niet veel ruimte meer was, besloten we om de stoppenkast (coffre) te verplaatsen naar de stookruimte (buanderie) waar zich ook alle andere leidingen bevinden. Het voordeel hiervan is ook dat de electriciteitsleidingen korter worden omdat deze plek zich meer in het midden van het huis bevindt. Alleen moet dan wel de hoofdleiding (4-dradige krachtstroom) doorgetrokken worden naar deze nieuwe plek. Dit was gelukkig vrij eenvoudig.

De hoofd electriciteitsleiding is nu doorgetrokken naar de Buanderie. In de hoek is nu ook een toiletaansluiting en wastafelafvoer gerealiseerd. Nu nog het beton....




We hebben nu uiteidelijk de stoppenkast aangesloten en een stopcontact in de stoppenkast geplaatst. Nu kunnen we de volgende keer ook electrisch gereedschap en verlichting gaan gebruiken!

De stookruimte met de waterleiding, afvoer en stoppenkast.

Graven, graven en nog eens graven....

Al tijdens de eerste graafpogingen merken we dat het zware klus zou worden. Binnen in het huis lagen onder enkele centimeters zand flinke keien. De gleuf zou 30-70 cm diep moeten worden (aflopend) en 4,5 mtr lang. Ook moest er, onder de fundering door, een ruimte gemaakt worden naar buiten voor de afvoer en toevoer van water. Waar de leidingen naar buiten moesten komen stond 'toevallig' een oude afgezaagde boomstronk, die we niet hadden opgemerkt omdat er gras was overheen gegroeid. De wortels van deze oude boom (die tegen het huis stond) leverden extra problemen op bij het graven van de opening onder de fundering. Na ruim 1,5 dag graven en hakken was deze geul een feit.

Het uithakken van de geul binnenshuis.


Het checken van de juiste afschot.

De verbinding naar buiten


Eigenlijk wilden we ook de geul naar de entree van het terrein met de hand gaan graven (25 meter), maar aangezien de problemen die we ondervonden gingen we maar een graafmachine huren (op advies van de burgemeester). Dat zou veel pijn en moeite schelen. We dachten dat we de graafmachine maar voor één dag nodig hadden, maar het werden er uiteidelijk drie. En nog moesten we het laatste deel (de aansluiting met het openbaar riool) met de hand afmaken en dichtgooien.

De geul gegraven met de graafmachine, richting de weg


De geul, maar nu richting het huis gezien


In de geul komt naast de afvoerleiding (ø125mm) ook een PE-watertoevoerleiding (ø25mm) te liggen. Aangezien de watermeter en het riool zo'n twee meter van elkaar liggen was het niet erg veel werk extra om deze waterleiding naar de hoofdgeul te brengen.


En tenslotte alles weer dichtgooien en egaliseren

Eindelijk weer naar Frankrijk!

Eindelijk is het zover: we gaan voor 3 weken naar Frankrijk. In deze vakantie wordt de officiele koopakte getekend en gaan we de eerste stappen zetten van de renovatie van ons nieuwe huis. We vertrekken zaterdag 15 juli en we verblijven op de camping municipal van Autun. We hebben daar een mobil-home gereserveerd voor 3 weken. We verblijven er met 7 personen (familie en vrienden). Op de heenreis hadden we, op de 'gebruikelijke' vertraging (± 1 uur) tussen Namen en Luxemburg na, geen problemen qua drukte. De eerste paar dagen gebruikten we om een beetje bij te komen en om inkopen te doen.

Dinsdag 19 juli hadden we om 11.00 uur een afspraak bij de notaris voor de officiele overdracht. Dit liep erg gemoedelijk (vergeleken met de 'stijve' Nederlandse notaris). Na de acte doorgegenomen te hebben (en sommige delen nog even te verduidelijken) werden er tientallen handtekeningen/parafen gezet (elke pagina 4!). De overdracht was een feit!!! Dat vierden we met een aperatief in het naast gelegen café samen met de oude eigenaars, makelaar en de notaris.
We hoorden van de oude eigenaar dat er die ochtend mensen waren langsgeweest die een watermeter hadden geïnstalleerd. Zo! We dachten dat we nog een afspraak moest maken, maar dat was kennelijk niet meer nodig! Prachtig! Dat betekend dat er al één belangrijke stap, de wateraansluiting, genomen was! Dezelfde dag zijn we nog naar het huis gereden en daar zagen we dat de watermeter netjes was geplaatst aan de entree van het terrein.

We hadden de volgende dag met de vorige eigenaar bij het kantoor van de EDF afsproken. Hij zou ons wel helpen om zo snel mogelijk een aansluiting (meter) te krijgen. De volgende morgen kwamen we bij de EDF en werden gelijk geholpen door een vriendelijke mevrouw. De vorige eigenaar legde uit dat er (lang geleden) al een triphase(krachtstroom)-aansluiting heeft gezeten. En dat er eigenlijk alleen een meter geplaatst hoeft te worden. Nadat de mevrouw was overtuigd beloofde ze dat, als dit zo was, er eigenlijk direct een nieuwe meter geplaatst kon worden. Maar dat moest de installateur ter plaatse bepalen. Die kon trouwens, als we dat goedvonden, de volgende dag langskomen! Ik geloofde mijn oren niet! We kozen tenslotte een abonnement uit dat zo goedkoop mogelijk was (5 euro per maand).

De volgende dag zijn we naar het huis gereden om te starten met de werkzaamheden en om op de installateur op te wachten. We begonnen met het uitgraven van een kanaal binnenshuis waarin de waterleiding en afvoer komt te liggen (onder de toekomstige betonnen vloer). De grond bestaat uit veel keien en zand/klei. Hard werken dus!
's-middag's zoals afgeproken kwam de installateur van EDF. Na een korte inspectie, van de oude zekeringkast en de hoofdbeveiliging was er volgens hem geen probleem om een nieuwe meter te plaatsen. Dit was dan ook binnen 10 minuten gebeurd. We hebben nu stroom!! Binnen 3 dagen een water- en electriciteitsmeter aangesloten!!

de nieuwe electriciteitsmeter (midden)

De waterleidingen en afvoer

Ook zijn de tekeningen voor de waterleidingen en de afvoer nu in een ver gevorderd stadium. Ik heb veel geleerd door mijn plannen op franse en nederlandse forums ter discussie te stellen. Let op dat de regels in Frankrijk anders zijn dan in Nederland, dus advies uit Frankrijk heeft de voorkeur!

Mijn uitgewerkte tekeningen:
Begane grond waterleiding - afvoer
Eerste etage waterleiding - afvoer

dwarsdoorsnede huis tbv waterafvoer
dwarsdoorsnede huis tbv watertoevoer

Electriciteitsaansluiting

Nu de electriciteitsaansluiting nog regelen. Maar het blijkt heel lastig om de EDF (de electriciteitsleverancier) te contacteren vanuit het buitenland. Email wordt niet beantwoord en er zijn alleen maar 08.. telefoonnummers die niet vanuit het buitenland te bellen zijn. Ik hoop dat ik nog voordat we naar Frankrijk gaan iets kan regelen!

Maar een tekening met de electriciteitleidingen heb ik nu gereed. En dit alles, als het goed is, volgens de (strenge) franse normen. Dit levert bijvoorbeeld een kostbare groepenkast op van 22 (!) groepen en zo'n kilometer aan electriciteitsdraad. En dat voor een (vakantie)huis van 160m2.

Ik heb een schema gemaakt in Excel: schema

En plattegronden met de electra: begane grond 1ste etage

De voorbereidingen

Intussen hebben we niet stil gezeten. Er is heel veel (denk)werk verricht over de verschillende werkzaamheden. Als eerste zijn er een planning en begroting gemaakt. De planning is niet vastgelegd in tijd, maar is vooral belangrijk voor de volgorde van de werkzaamheden (en om een overzicht te hebben wat er allemaal moet gebeuren!). Natuurlijk is er een begoting gemaakt. Zodat we een beetje inzicht hebben in onze toekomstige uitgaven. Het zal er ruwweg op neerkomen dat de verbouwingskosten evenveel zullen zijn als de aanschafwaarde van het huis! We gaan als eerste de begane grond afgraven om er beton in te kunnen storten. Dat betekend ook dat de water toe- en afvoer aangelegd moeten worden. We hebben al een 'devis'(offerte) voor een wateraansluiting bij de 'Mairie' aangevraagd en goedgekeurd. Zij kunnen in onze vakantieperiode de aansluiting verwezenlijken.

Naar de notaris voor de hypotheekakte

Het heeft allemaal heel wat langer geduurd om de hypotheek rond te krijgen. Aangezien ik ondernemer ben komt er wat meer bij kijken. De overdracht is, mede door de vertraging van de hypotheekaanvraag, nu op 19 juli (i.p.v. 15 juni). We hebben twee weken geleden een offerte ontvangen van de bank en direct goedgekeurd. Met dit geld kunnen we het huis kopen en hebben we tevens geld voor een groot deel van de verbouwing (als we het grootste deel zelf doen).

Nu hadden ze nog twee weken nodig om de offerte te verwerken en door te sturen naar de notaris. En vandaag wordt eindelijk de hypotheekakte gepasseerd bij de notaris!!!
Het is allemaal behoorlijk stresvol, nog ruim 1 week voor de overdracht bij de notaris in Frankrijk! Het wordt weer krap. Ik hoop dat het overmaken van het geld naar Frankrijk zonder problemen gaat verlopen.

Hoe gaat het er uit zien?

Sinds we definitief besloten hebben om het huis te kopen, ben ik al druk bezig om de veranderingen visueel te maken d.m.v. architectuur 3d-software. Wat voor de een goed voor te stellen is, is voor de ander lastig. Een vide is niet overal hetzelfde, hoe gaat de onze er eruit zien bijvoorbeeld?
Ik heb hier enkele schetsjes geplaatst. (let op: de ontwerpen zijn met een groothoeklens 'gefotografeerd' waardoor de ruimtes groter lijken en het perspectief wat onnatuurlijk oogt.)

De woonkamer vanuit de schuifpui, met rechts de keuken en links de trap naar de ballustrade


De keuken vanuit de woonkamer, met in het midden de deur naar de entree met toilet


De woonkamer vanaf de zithoek met uitzicht op de schuifpui


De keuken vanuit de schuifpui

Een naam voor het huis!

Het huis staat nog niet officieel op onze naam, maar we willen het wel al een naam geven. Dit om twee redenen; is gewoon leuk (veel vrijstaande huizen hebben een naam) en wellicht handig voor de postbode (het huis heeft geen huisnummer). Ook omdat de entree van het terrein een fraaie ingang heeft (gemetselde muurtjes met houten poort) lijkt het me mooi om daar een steen te plaatsen met de naam van het huis erop.
We hebben voor de naam Villador gekozen. Deze naam hebben we gekozen omdat het (in onze ogen) gaat om een vrijstaande villa die voor ons goud (d'or in het frans) waard is (lees 'emotioneel veel'). Daarnaast ligt het huis welliswaar in het departement Saone et Loire maar bijna op de grens met het departement Cote d'Or, de bekende wijnstreek tussen Dijon en Beaune. Normaal zou je Villa d'Or schrijven maar dat is te letterlijk en te 'plat'. Ook heeft de naam iets weg van Parador, een chique Spaanse staatshotel. Dus wordt het Villador!



Electra en de waterleidingen

Nu we weten waar de keuken, toilet en badkamer komen, kan er ook een plan gemaakt worden hoe de electra en de waterleidingen (en afvoer) komen te liggen in het huis.
Het franse electra-systeem is wat gecompliceerder dan in Nederland. Er zijn relatief veel meer groepen nodig.

Gelukkig zijn er goede handleidingen...


De wateraansluiting en riool bevinden zich bij de ingang van het terrein. Dat betekent dat er allereerst een geul gegraven moet worden naar het huis.
We hebben besloten om het huis te verwarmen met electrische kachels en een open haard omdat er geen gasaansluiting is. Een gastank en c.v. installeren is een kostbare zaak en zou alleen rendabel zijn als we er zouden gaan wonen. We installeren wel een 250l boiler voor de warmwatervoorziening. De bergruimte beneden gaan we gebruiken als plaats voor de boiler. De leidingen van de boiler naar de keuken en badkamer zijn zo kort mogelijk gehouden. Dan is er zo min mogelijk warmteverlies.

Lezen, lezen en nog eens lezen...

We hebben nu een definitieve indeling en nu moeten we een plan van aanpak gaan maken. Ook een bijbehorende begroting is van belang. We gaan geen tijdschema opstellen omdat dat toch niet goed uitvoerbaar wordt. Wel is de volgorde van de werkzaamheden van belang. Zoals gezegd proberen we zoveel mogelijk zelf te doen, wat betekend dat we ons goed moeten gaan verdiepen in het aanleggen van electra, waterleidingen etc... Natuurlijk zullen we af en toe eens een professional inschakelen als adviseur.
Ik ben wel twee rechterhanden en heb in onze huidige woning het een en ander verbouwd en aangelegd, maar zo'n omvangrijke klus als dit is toch wel wat anders. We gaan ons goed voorbereiden voor deze renovatie door veel te lezen. Want in Frankrijk gebeuren dingen weer anders dan in Nederland (bv. electra). Gelukkig zijn wij niet de enige die een huis gaan renoveren en zijn er veel sites met (verbouwings)informatie (Leroy Merlin!). Ook lezen we ons suf op forums (Wonen en leven in Frankrijk). Ook begint mijn archief met literatuur over renoveren/verbouwen een aardige omvang te krijgen. Het (technische) frans is nog een beetje lastig, veel termen ken ik nog niet, maar dat komt wel goed. Het is trouwens ook erg leuk om weer een hoop bij te leren.
De opleveringsdatum is trouwens verschoven naar de eerst week van juli i.v.m. de hypotheekverstrekking. Gelukkig gaat het verder allemaal goed.

Het tuinontwerp

Ook hebben we een schetsontwerp gemaakt van het terrein. Wat kan er allemaal? Dit is een toekomstplan, vooral om een beetje de maatvoering van het terrein voor ogen te krijgen. En kijken of we onze wensen hier kunnen verwezenlijken.
Betty wil graag in de (verre) toekomst een zwembad (als we daar een vergunning voor krijgen). En we willen een groot terras aanlegen in de hoek waar de woonkamer (met openslaande deuren) zich begeeft. In het wat lager gelegen gedeelte wil ik een grote waterpartij aanleggen waar je vanaf het terras goed zicht op hebt. Aan de linkerzijde van het huis (een donker gedeelte i.v.m. de vele bomen en struiken) hebben we ruimte voor het parkeren van de auto. Wellicht dat daar in de toekomst een carpoort kan komen. Die staat dan mooi uit het zicht en altijd in de schaduw. Ideeen genoeg dus!

De toekomstvisie op de 'tuin'

Hoe willen we het huis gaan indelen?

Zoals gezegd willen we niet het bestaande plan van de architect aanhouden maar beide etages als woon- en slaapruimtes gebruiken. Na veel tekeningen te hebben gemaakt en na het gesprek met de bouwkundig ingenieur (die ook een andere indeling voorstelde, maar waar weer andere nadelen aan vast zaten) hebben we nu uiteindelijk een definitief plan. Als we de komende zomer wat wilden gaan klussen is het wel fijn dat er een goede plattegrond ligt. Zo wilden we graag als eerste o.a. de waterafvoer aanleggen zodat later er beton gestort kan worden. Daarom is het van belang om te weten waar de keuken, toilet en badkamer komen. We willen een zo groot mogelijke woon- en eetkamer. En minimaal 3 slaapkamers. Ook een ruime badkamer staat op ons verlanglijstje. We hebben bijvoorbeeld lang bekeken waar we de trap naar de verdieping wilden hebben. Die neemt relatief veel ruimte in beslag.
Een ander belangrijk punt in het ontwerp is de beperkte hoogte van de begane grond (is nu 225cm onder de balken) Wellicht dat we na egaliseren van de vloer iets hoogte kunnen winnen. Maar misschien is het ook mogelijk om de balkenvloer van de eerste etage iets te verhogen (veel werk...). Om uberhaupt meer licht en gevoel van ruimte in de woonkamer te krijgen hebben we gekozen om een vide in de woonkamer te maken. Dit neemt (belangrijke) ruimte weg op de eerste etage maar we vinden de sfeer en uitstraling van het woongedeelte belangrijker. Verder hebben we op de begane grond nog een bergruimte, open keuken, entree met toilet en een extra slaapkamer gepland. Er zit één nadeel aan het ontwerp en dat is dat als je binnenkomt via de 'normale' voordeur je via de open keuken de woonkamer inkomt. Normaal zou je direkt de woonkamer in komen. Maar we willen eigenlijk de (nog te verwezenlijken) grote openslaande deuren van de woonkamer gebruiken als entree van het huis. De (open) trap hebben we nu gepland in de vide van de woonkamer. Op de eerste verdieping komen 3 slaapkamers (2 grote en 1 kleine) en een badkamer. De totale woonoppervlak is trouwens ±160m2 (excl. zolder, die te laag is voor bewoning)

Het ontwerp voor de begane grond.


Het ontwerp voor de eerste etage.

Het Pinksterweekend

We vertrokken vrijdagmiddag want we wilden de heenreis in 2 etappes doen. We hadden een hotelletje besproken bij Nancy. De volgende dag kwamen we rond het middaguur aan bij het huis. Naarmate het later werd, werd het weer steeds beter. We gingen met regen weg uit Nederland, maar in Frankrijk klaarde het op. Gelukkig, want met regen een huis bezichtigen is niet leuk. We hadden afgesproken met de eigenaar dat we dat weekend graag de sleutel wilde hebben zodat we vrij in en uit konden lopen. Dat was geen probleem. Zaterdagmiddag kwam hij dan ook langs om het hek open te maken.
Mijn ouders waren ook gelijk gecharmeerd van het huis en de omgeving. Ze zagen dat er veel moest gebeuren, maar ze wisten dat er heel wat van te maken viel. En het was zijn geld waard. Het is altijd fijn als je bij belangrijke beslissingen medestanders hebt. Dat neemt een hoop twijfel weg.
Het was nu allemaal een stuk groener geworden. De fruitbomen hadden al gebloeid (vnl. kersen) en het gras stond een stuk hoger. Het was allemaal nog mooier dan bij het vorige bezoek. De eigenaar had alleen nu tijdelijk enkele (witte) koeien rondlopen van een kennis. Dat was even een raar gezicht. Maar ja, je zit op het platteland en ze houden het gras in toom!

Het terrein met de fruitbomen in mei...


De kersenboom zit al vol met vruchten


In dat weekend hebben we alles nog eens grondig bekeken en opgemeten. Met een laserwaterpas heb ik ook gekeken of de boel wel recht stond. Maar dat viel reuze mee. Het ziet er allemaal een beetje rommelig uit maar de basis is goed. De grond achter het huis (waar het wat afloopt naar de waterput) is nu een stuk droger vergeleken met het vorige bezoek ondanks dat het flink had geregent de afgelopen dagen. We hadden enkele weken geleden nog een grondonderzoek laten verrichten om zeker te zijn dat er geen constructieve problemen zijn ivm de vochtige bodem. Maar het bleek dat de grond bestond uit klei, wat slecht waterdoorlatend is. Een drainage was wel aangeraden maar het huis zelf heeft geen last (ondervonden) van het vocht. Er zijn geen verzakkingen of iets dergelijks geconstateerd. Het perceel heeft ook nooit onder water gestaan (navraag bij de buren!).

Al met al zijn we tevreden om het huis toch nog even te zien voordat we de definitieve beslissing nemen. En we zijn eigenlijk alleen maar enthiousiaster geworden. Dus... gaan we ervoor!

Spannende dagen...

De tijd gaat snel! Inmiddels hebben we al veel moeten regelen voor de nieuwe hypotheek. De eerste stappen bij de bank gingen erg stroef door allerlei tussenpersonen die niets van elkaar wisten. Omdat ik ondernemer ben heb ik verschillende contactpersonen (zowel zakelijk als particulier...) om de boel eenvoudig te houden zou ik zeggen. Dus dat gaat allemaal wat langer duren. Gelukkig gaan de papierwinkels in Frankrijk ook wat langzamer. We hebben inmiddels het voorlopig koopcontract toegestuurd gekregen (duurde 1,5 week ivm feestdagen). Dit is ondertekend teruggestuurd. Nadat de andere partij (de eigenaar) ook dit contract heeft ondertekend is het contract weer naar ons gestuurd. Na ontvangst hebben we nog 7 dagen bedenktijd. De allerlaatste mogelijkheid om de boel af te blazen!
Om toch heel zeker te zijn, wilden we toch nog 1 keer gaan kijken. Maar nu gingen we samen met mijn (kritische?) ouders... In het pinksterweekend zou de definitieve beslissing vallen. Dus als het moest konden we nog iets ondernemen. De zevende dag van de bedenktijd was nml. de laatste dag dat wij in Frankrijk zouden zijn.

Wat voor ideën hebben we met het huis?

Allereerst nog even duidelijk stellen dat we (nog) niet van plan zijn om te emigreren, dus zal het huis in Frankrijk alleen als vakantiehuis dienen. We willen wel 8-10x per jaar een lang weekend daar verblijven en natuurlijk zo veel mogelijk vakanties.

De renovatie van het huis zal veel tijd kosten omdat er niet continu aan gewerkt kan worden. We hopen binnen een jaar of vijf het huis ver af te hebben. Ondanks we wel een redelijk budget hebben is dit absoluut niet toereikend om alles te laten doen. We zullen heel veel zelf moeten doen (wat we ook leuk vinden!). We hopen dat we volgende zomer in ieder geval in het huis kunnen overnachten (1 ruimte in orde, incl. toilet en kookgelegenheid). Maar dat is nog moeilijk in te schatten. Als alles goed gaat gaan we in ieder geval deze zomer 3 weken klussen. De overdracht is gepland medio juni dus dat moet kunnen. Als de hypotheek ook dan maar rond is...(de bank heeft ongeveer 1 maand nodig voor het verstrekken van een hypotheek).

Een goed plan

De volgende ochtend moesten we (helaas) weer terug naar Nederland. Aangezien ik (grafisch) ontwerper ben, ben ik bij aankomst in Nederland eigenlijk direct aan het tekenen geslagen. Ik had wel een idee over hoe het huis optimaal benut kan worden, maar toch is het altijd beter omdat te visualiseren. De makelaar had ook een toekomstig plan van een architect meegegeven. Maar hier hadden wij weinig aan. De bedoeling was nml. dat er boven gewoond zou worden en dat er beneden entree en een klein bureautje kwam. De rest was een inpandige garage. Dit was niet ons idee. Wij wilden graag een grote woon/eetkamer met een terras op straatniveau. Na een hoop geschets zijn we uiteindelijk uitgekomen op een goede oplossing. We hebben dit plan ook voorgelegd aan een bouwkundig ingenieur om even zijn indruk van het plan te peilen. Dit was positief, al heeft alles zijn voor- en nadelen. Het ontwerp behoudt zoveel mogelijk van de aanwezige struktuur, alleen moet er 1 (draag)muur uitgebroken worden beneden...

Een eerste impressie hoe het zou kunnen worden...


Naast al dit creatiefs, moeten er ook allerlei andere zaken geregeld worden. We hadden al geïnformeerd over de mogelijkheden van een verhoging van onze hypotheek. Dit was goed mogelijk omdat ons huis in Nederland een behoorlijke overwaarde bezat. Maar aangezien ik een bedrijf bezit, is het regelen van een nieuwe hypotheek heel wat meer werk dan voor een particulier. Even voor de duidelijkheid, we hebben dus geen hypotheek op ons huis in Frankrijk, maar we hebben geld vrijgemaakt door een verhoging van de hypotheek van ons huis in Nederland. Een ander bijkomstig voordeel is dat we voor minder dan de helft aan rente gaan betalen wat dus bijna de helft aan maandelijkse lasten betekend! Dus de aanschaf (en renovatie) van het huis in Frankrijk zal, als het goed is, geen hogere maandlasten met zich meebrengen! Mooi toch? Twee huizen voor de prijs van één!

Het bod

We hebben na veel onderling overleg en overleg met de (natuurlijk niet-on-partijdige) Nederlandse makelaar besloten om een bod uit te brengen. Dit bod bijna ligt zo'n 20% lager dan de vraagprijs. We hebben dan ook wel behoorlijk meer kosten aan de verbouwing dan gepland. En de makelaar liet doorschemeren dat de eigenaar wel heel graag zijn huis wil verkopen... Dus gingen we ervoor! Na een telefoontje naar de eigenaar en een lange stilte, kwam er, eigenlijk toch onverwachts, direct een accoord van de eigenaar!!
YES, we hebben een huis in Frankrijk!! En dat allemaal zittend op een lekker terras in de zon (5 April!). We zijn er beduust van. Het dringt maar langzaam tot ons door dat het voor het echt is! Er moeten nu een heleboel zaken in gang gezet worden (o.a. hypotheek)! Na ondertekening van de papieren gingen met een goed maar tegelijkertijd vreemd gevoel weer naar onze chambre d'hote. We zijn trouwens 's avonds toch weer even (stiekem) gaan kijken...

Wat doen we nu?

Tja, we hebben het huis nu goed gezien maar wat gaan we nu doen? Eerst maar even de plus- en minpunten op een rijtje zetten:

PLUSPUNTEN
- prijs
- gunstige ligging terrein t.o.v. andere bebouwing
- gunstige ligging t.o.v. Autun
- goed berijdbare afstand tot Nederland
- huis is geheel nog aanpasbaar aan onze wensen
- formaat huis
- electra, water en riool aanluiting aanwezig (aan de rand van het terrein)
- bouwvergunning aanwezig

MINPUNTEN
- staat van het huis (heel veel werk)
- door (klei)grond is er een slechte afvoer v/h regenwater
- huis ligt relatief dicht bij een doorgaande weg (30m)

Wat te doen om minpunten minder erg te maken?
- Ook bij aanschaf van een huis dat verder 'af' is, zal er eerst veel afgebroken moeten worden om het naar onze wensen in te richten, wat ook de nodige tijd, energie en geld met zich meebrengt. Maar dat de afbouw/renovatie veel energie en geld gaat kosten, staat buiten kijf.
- Waarschijnlijk zal er een drainage gemaakt moeten worden. Of een sloot langs het terrein? Brengt toch extra kosten met zich mee...
- De weg is niet een weg waar vrachtverkeer gebruik van maakt. Het is een relatief rustige weg. Echter rijden de mensen daar wel 80km p/u. Door de bomen en struiken (haag?) langs de weg goed te onderhouden en aan te leggen kan dat, naast de inkijk, het eventuele geluidsoverlast doen verminderen.

We besluiten met dit alles in overweging te nemen, aan de onderhandelingstafel plaats te nemen. Want we hebben al 1 keer achter het net gevist. We willen dit huis graag hebben als we een goede prijs kunnen afdingen!
Als we een bod hebben uitgebracht en de verkopende partij is het daarmee akkoord, hebben we toch nog wat tijd om nog eens goed na te denken. We zijn dan wel zeker dat het huis niet iemand anders verkocht kan worden.

De plattegrond...

De makelaar had een plattegrond bij zich waarop enkele maten stonden. Het grondoppervlak van het huis is 12,5 x 6,7 meter (vloeropp. ±160m2). Het dak is helaas maar 1.50 m hoog dus hier is geen bruikbare ruimte.

Eerste bezoek

Het terrein met boomgaard...



Het houtwerk verdient een kwastje...


De ruimte na de entree


Het uitzicht uit de toekomstige woonkamer


Zo ziet de eerste etage eruit




Even een doorkijkje van beneden naar de zolder


Het dak van binnen